山东武城:全市首发存量房交易计税基准价格

2018年7月11日

中国发展网(沙卫华、王仲方)为进一步规范城区及镇域存量房交易计税基准价格评估工作,营造公平公正的房地产交易秩序,规避以往以“阴阳合同”交易避税逃税的现象,山东省武城县物价局先行先试,主动作为,既积极“走出去”学习先进经验,又探索“引进来”与武城实际相结合,经过深入调查和认真比对,在德州市率先发布《武城县城区存量房交易计税基准价格》,成为全市首个由县市区发布的城区存量房交易计税基准价格。

目前,武城县共有816栋楼房房源信息正式录入县地税局交易计税系统。2017年完成交易346套房,交易金额14163.75万元,实现税收599.88万元。今年以来,完成交易261套房,交易金额8730.51万元,实现税收212.67万元,预计今年税收将突破900万元。

市场活起来,税金留下来

满足供需方需求,加速交易市场“活起来”。近两年来,随着武城县新型城镇化的全面展开,商品房需求越来越大,有的群众购买新建房,有的是购买二手房。但是,“二手房如何购置、二手房交易如何过户、如何交纳过户费”等诸多问题一直困扰着供需双方。2014年—2016年,全县房地产市场持续低迷,价格上升缓慢,存量房交易价格呈持续走低态势。自2017年年初在全县实施存量房交易计税基准价格认定以来,市民购房欲望呈现上升趋势,需求量日益加大,尤其是二手房源更是紧张,从而带动交易量呈上涨趋势,加速市场活跃起来。

减轻纳税人负担,有效防止税金“流出去”。前些年,由于市民法制观念淡薄和利益驱动,没有认识到房产证的重要程度,因概念模糊造成部分市民出现认识误区,世界杯盘口网址。加之社会中介机构数量较少、评估价格较高、需要缴纳中介费和过户费等原因,造成很多业主选择自立合同私下达成买卖协议,将房产出售转让,造成税源流失严重且交易存在一定风险和隐患。为解决这一问题,县物价局协助县地税局建立完善了城区存量房交易计税基准价格系统,系统完善后,既有效避免了交易双方向第三方交纳计税价格评估费用,从而减轻交易双方的经济负担,同时又防止了交易税金的流失。

标签 交易 价格 计税 存量房 基准

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